BEECH RESORT BOLTENHAGEN
ferienwohnungen mit direktem meerblick in begehrter lage
Fragen und Antworten
ist ein belegungsrecht möglich?
Bei dieser gewerblichen Immobilie (ohne die Notwendigkeit einer Gewerbeanmeldung) ist jede Eigennutzung mit einer Gebühr verbunden, die der Mietergemeinschaft und somit auch Ihnen zugutekommt. In den Monaten Januar und Februar beträgt diese Gebühr 70 € (nur für die Eigentümer), einschließlich Endreinigung. Von März bis Dezember erhalten Sie (Freunde, Bekannte Verwandte) einen Rabatt von 15% auf den Tagespreis. Diese Regelung haben wir aufgrund des Betreibermodells gewählt, da eine kostenfreie Eigennutzung steuerliche Nachteile mit sich bringen würde.
gibt es finanzierungspartner?
Gibt es eine regional finanzierende Banken bzw. Finanzierungspartner, die das Projekt gut kennen und bei einer Finanzierung Berücksichtigung finden können, ggf. auch mit einer Vollfinanzierung? Wir bieten regionale sowie überregionale Finanzierungspartner an. Darunter fallen auch die ansässigen Sparkassen.
gibt es eine trennung öffentlicher bereich und weg?
Die Eigentümergemeinschaft (WEG) der Ferienwohnungen befindet sich auf einem eigenständigen Flurstück. Diese räumliche Trennung sorgt für eine deutliche Abgrenzung zwischen den privaten Wohnbereichen und den öffentlichen Einrichtungen wie Rezeption, Gastronomie sowie dem SPA- und Wellnessbereich.
wie ist der umgang mit den öffentlich bebauten flächen?
Die Eigentümergemeinschaft (WEG) der Ferienwohnungen ist finanziell nicht beteiligt. Die betreffenden Elemente verbleiben im Besitz des Verkäufers.
werden eine instandhaltungsrücklage gebildet?
Wird eine Instandhaltungsrücklage für das Sonder- und Gemeinschaftseigentum inkl. Interieur gebildet? Ab dem ersten Tag der Eigentumsübernahme beginnen die Eigentümer mit der Bildung von Rücklagen sowohl für das Sondereigentum als auch für das Gemeinschaftseigentum. Das Möbelpaket inkl. dem Kleininventar bleibt im Besitz des Verkäufers, der sich auch weiterhin um die Instandhaltung kümmert.
was bedeutet die bildung einer mietgemeinschaft?
Alle Einnahmen aus der Vermietung und Ausgaben werden gerecht und gleichmäßig auf jeden Eigentümer verteilt. Dies bedeutet, dass die Entscheidung, in welchem Haus oder auf welcher Etage man investiert, keinen Einfluss auf die finanzielle Behandlung der Einheiten hat. Jede Einheit wird in finanzieller Hinsicht gleichbehandelt, was eine stabile Sicherheit bietet. Dies führt zu einer Rendite, die unabhängig von der Lage der Immobilie ist.
wie geht es weiter nach ablauf des betreibervertrages?
Touristisch attraktive Objekte in bevorzugten Lagen erfreuen sich hoher Nachfrage von verschiedensten Betreibern. Alternativen gibt es heute und wird es auch in der Zukunft geben. In der Regel wird der aktuelle Betreiber aber den Vertrag verlängern wollen.
kann ich die wohnung jederzeit verkaufen?
Ja, jederzeit. Gerne unterstützen wir Sie bei einem Verkauf. Viele Kaufinteressenten sind in der Regel schon in der Anlage investiert und möchten eine zweite oder dritte Ferienwohnung im gleichen Objekt erwerben. In unserer Datenbank sind immer Kaufinteressenten hinterlegt.
wie sind die einkünfte zu behandeln?
Es handelt sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Gründung eines Gewerbes ist dafür nicht notwendig. Sie können als Privatperson den Kaufvertrag mit dem Verkäufer schließen.
muss ich eine umsatzsteuererklärung abgeben?
Die Entscheidung, ob monatlich oder jährlich abgerechnet wird, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und wird letztendlich von Ihrem zuständigen Finanzamt festgelegt.
wie hoch ist die zu erwartende miete?
Wie berechnet sich die zu erwartende Miete, gibt es eine Mietgarantie? Die Auszahlungen basieren auf dem erzielten Ertrag, wobei keine Garantien gegeben werden können. Ein fester Bestandteil Ihrer Investition ist jedoch die Grundmiete von 2 % auf Ihre Investition, die monatlich ausgezahlt wird, was zu 12 Zahlungen pro Jahr führt. Zusätzlich erfolgt einmal jährlich eine Ausschüttung, die vom Ertrag abhängig ist. Insgesamt ergibt dies 13 Auszahlungen pro Jahr.
welche nebenkosten entstehen beim kauf?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6 % und die Notargebühren betragen ca. 2 % des Kaufpreises (KP) der Immobilie. Eine zusätzliche Maklerprovision entfällt für den Käufer!
wann ist der kaufpreis zu zahlen?
Nach Fälligkeitsmitteilung durch den Notar. In der Regel 4 - 6 Wochen nach der Beurkundung.
gibt es Eigentümerversammlungen?
Ja, 1x im Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt.
können tiere untergebracht werden?
Im Haus 11 werden Gäste mit Tieren/Hunde untergebracht. Eigentümer dürfen ihre Hunde mit in ihre Wohnung nehmen.
Kosten für Gäste pro Aufenthalt (je nach Einheitstyp):
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Typ S: 47,50–51,00 €
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Typ M: 58,00–62,00 €
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Typ L: 69,00–74,00 €
wieviele betten sind im beech resort verfügbar?
Es stehen im BEECH Resort insgesamt 624 Betten zur Verfügung.
welche laufzeit hat die mietgemeinschaft?
Die Mietgemeinschaft besteht auf unbestimmte Zeit. Eine ordentliche Kündigung ist erstmals nach Ablauf der 10-jährigen Mietvertragslaufzeit möglich. Bei Verkauf der Einheit scheidet der Eigentümer aus der Mietgemeinschaft aus; der Käufer tritt automatisch bei.
ist das beech resort ganzjährig geöffnet?
Nein. Im November (23 Tage) und im Dezember (17 Tage) bleibt das Resort geschlossen. Diese Schließzeiten sind bereits in der Renditeprognose berücksichtigt.
was bedeutet restlaufzeitverkürzung?
Ein Gutachten erlaubt die Verkürzung der Restlaufzeit – damit erhöht sich die Abschreibung auf ca. 4 % (statt 2 %). Die Geltendmachung erfolgt durch jeden Eigentümer individuell beim Finanzamt.
was bedeutet reallast für die eigentümer?
Eine Reallast zugunsten der Gemeinde Boltenhagen wird in die Grundbücher eingetragen. Sie verpflichtet die Eigentümer zur Instandhaltung der Hafenanlagen. Intern wird die Kostenverteilung vertraglich geregelt. Schäden sind über eine Allgefahrenversicherung abgedeckt – Beiträge sind in der Renditeprognose bereits berücksichtigt.
muss die grundmiete versteuert werden?
Ja. Die Einnahmen aus dem Mietvertrag enthalten 19 % Umsatzsteuer. Der Eigentümer muss diese bei seinem Finanzamt anmelden.
ist die gewinnausschüttung aus der gbr umsatzsteuerpflichtig?
Nein. Es handelt sich um eine Entnahme aus einer GbR. Diese unterliegt nicht der Umsatzsteuer, da kein Leistungsaustausch vorliegt.
wie hoch ist die betreibergebühr (fee)?
BEECH Resort Boltenhagen, Mecklenburger Allee 1, 23946 Boltenhagen | Betreiber: Weiße Wiek Feriendorf GmbH
Betriebsführung: 4 % des Netto-Gesamtumsatzes (Logis + F&B), 2 % Markenlizenz „BEECH“
4 % Marketing-Fee (ebenfalls auf Netto-Gesamtumsatz)
was beinhalten die kostenprognosen in der renditeprognose?
Ennergiekosten: (Strom, Wasser)
Technische Aufwendungen: (Wartung & Reparaturen, KFZ-Kosten, Transport, Werkzeuge & Materialien, Betriebskosten & Verwaltung)
Sonstige Kosten: (Reinigung & Instandhaltung, Gästebetreuung, Einrichtung & Ausstattung)
Verwaltungsaufwendungen: (Verwaltungskosten, Versicherungen, Honorare & Beiträge)
Sales- & Marketingkosten: (Werbung & Öffentlichkeitsarbeit, Markenpflege, Betriebskosten)
Schwimmbadkosten: (Personal, Gas, Wartung & Verwaltung)
Die anteiligen Gebühren bzw. Jahresprämien sind bereits in den vorliegenden Renditeprognosen (Beispiel) berücksichtigt.
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Tel. 0800 22 100 22 gebührenfrei
Mobil 0174 374 29 67
info@beechresort-boltenhagen.de
www.beechresort-boltenhagen.de
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